춘천 레이크시티 아이파크 평당분양가! 한숲시티, 파크자이 비교

지난 6년 동안 대한민국 춘천의 신규 아파트 매매 가격이 크게 상승했습니다. 이러한 급등의 주요 요인은 투자자들의 수요 증가이지만 토지 가격 상승과 건설 비용도 중요한 역할을 했습니다. 이번 분석은 2017년 이후 춘천의 신규 아파트 입주민 모집 공고 자료를 취합해 아파트 단지별 3.3㎡당 매매가로 환산한 자료를 토대로 한 것이다.

춘천시 아파트 단지별, 연도별 3.3㎡당 매매가격은 다음과 같습니다.

• 2017년 3월 : 퇴계동 e편한세상 한숲시티 - 3.3㎡당 840만원에 분양
• 2018년 1월 삼천동 파크자이 - 3.3㎡당 843만원에 분양
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• 2018년 3월 : 온의동 센트럴타워 푸르지오 - 3.3㎡당 1,048만원에 분양,
  춘천에서 처음으로 3.3㎡당 1,000만원을 돌파해 논란
  
• 2018년 8월 : 약사동 모아엘가 센텀뷰 - 3.3㎡당 883만원에 분양
• 2019년 1월 : 온의동 센트럴파크 푸르지오 - 3.3㎡당 920만원에 분양
• 2019년 7월 우두지구 이지더원 - 3.3㎡당 796만원에 매매, 춘천 마지막 2억원대 아파트.
• 2019년 11월 약사동 롯데캐슬 위너클래스 - 3.3㎡당 954만원에 분양
• 2021년 6월 : 근화동 파밀리에 리버파크 - 3.3㎡당 1,253만원에 분양, 당시 사상 최고가 경신
• 2021년 10월 : 학곡지구 모아엘가그란데 - 3.3㎡당 1,210만원에 분양
• 현재 : 삼천동 레이크시티 아이파크 - 3.3㎡당 1,548만원에 분양, 춘천 신축아파트 역대 최고가 기록

6년 전 e편한세상 한숲시티 분양가와 비교하면 기본 분양가가 1.8배 이상 올랐다. 이러한 가격 상승에는 몇 가지 요인이 있습니다. 첫째, 지가 상승으로 아파트 건설을 위한 토지 확보 비용이 상승했다. 한국부동산원에 따르면 춘천 주택가의 땅값은 지난 6년간 18.2% 올랐다. 올해 최저임금이 2017년보다 1.5배 오르는 등 인건비도 크게 올랐다. 여기에 철근 등 건자재 가격도 1.8배나 올랐다.

투자자들이 전매나 양도 목적으로 아파트를 매입하는 춘천의 '천하청약' 현상은 분양가를 더욱 끌어올렸다. 당초 미분양 물량이 많이 공급됐던 온의동 센트럴파크 푸르지오의 경우 현재 84㎡ 아파트 시세가 매매가보다 2억 원 넘게 올랐다.

춘천은 최근 대규모 아파트 공급이 제한돼 미분양이 적다. 미분양 주택이 1000채가 넘는 원주와 달리 올해 5월 현재 춘천의 미분양 주택은 157채에 불과하다.

 

춘천의 한 부동산업계 관계자는 “첫 주택 구입에 이어 투자 목적으로 아파트 구입을 신청하는 사람도 늘었다”고 말했다. 춘천의 공급 부족과 기존 신축 건물의 가격 상승이 매매가격 결정에 영향을 미친 것으로 보인다.

정리하면 춘천 신규 아파트 3.3㎡당 매매가격은 투자자 수요에 힘입어 크게 올랐다. 땅값 상승, 건축비 상승, '청약불패' 경향 등이 집값 상승에 일조했다. 춘천의 아파트 공급 제한과 기존 신축 아파트 가격 상승도 매매가격 결정에 영향을 미쳤다.

 

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