부동산 하락이 둔화되고 있습니다. 즉.. 떨어지는 집이 서서히 사라진다?
현재 부동산 시장은 침체기 입니다. 계속되는 금리인상에 영끌족들의 신음소리와, 대출을 받아 집을 사는것은 엄두도 못내는 환경이 되었기 때문이죠. 거기에 우크라-러시아 전쟁으로 인해 원자재값이 상승하며 아파트를 시공하는데 들어가는 비용은 천문학적으로 늘어나며, 분양가가 올라가기 시작합니다.
당연히 사는 사람이 없으니, 부동산의 수요도 줄어들며 가격은 내려가게 됩니다. 그런데 이제 부동한 하락이 3개월 연속 계속 줄어들고 있다구요?
서울의 집 가격은 2월 마이너스(-)0.80%에서 3월달 기준 마이너스(-)0.55%를 기록하며 세달간 연이어 부동산 하락의 폭이 줄었습니다. 지난 2월 거래가 늘어나며 빠르게 집을 처리하기 위한 급매물이 상당 부분 소진된 후 일부 주요 아파트 단지를 중심으로 호가가 뛰면서 하락 폭이 감소한 것으로 추정됩니다.
지난달 은행 금리 인하로 신규 전세 물건도 일부 거래되면서 전국의 주택 전셋값은 1.13% 내려 전달보다 낙폭이 둔화했습니다. 서울의 전셋값은 1.29% 떨어져 전월 -2.16%의 2배 가까이 낙폭이 감소했습니다.
집값의 하락원인이 해소되면서 그런일이 발생할까요?
일반적인 부동산 하락의 원인은? 이것이 해소된것인가?
집값 둔화의 원인은 특정 시장과 경제 여건에 따라 달라질 수 있다.
다음은 주택 가격 상승 둔화에 기여할 수 있는 몇 가지 일반적인 요인입니다.
1. 공급 증가: 구매자보다 판매할 주택이 더 많으면 시장에서 잉여가 발생하여 가격이 하락할 수 있습니다. 이는 신규 건설 프로젝트 또는 집을 파는 주택 소유자의 증가와 같은 다양한 이유로 인해 발생할 수 있습니다.
2. 더 높은 이자율: 이자율이 오르면 구매자가 모기지를 받는 데 더 많은 비용이 들고 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 이로 인해 집값이 정체되거나 하락할 수 있습니다.
3. 경기 침체기: 경기 침체기 동안 사람들은 가처분 소득이 줄어들고 주택 구입 가능성이 낮아질 수 있습니다. 이는 수요 감소로 이어져 집값 하락으로 이어질 수 있다.
4. 인구통계학적 변화: 인구가 고령화되고 선호도가 변함에 따라 특정 지역 또는 주택 유형이 덜 인기를 얻게 되어 수요가 감소하고 가격이 낮아질 수 있습니다.
이러한 요인들이 서로 상호 작용할 수 있고 주택 시장에 복합적인 영향을 미칠 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 또한 일자리 증가, 인구 동향, 주택 구입 능력과 같은 지역 시장 조건도 주택 가격을 결정하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다.
집값이(부동산) 가격이 올라가는 요인은 무엇일까?
1. 공급 부족: 판매 가능한 주택보다 구매자가 더 많으면 경쟁 환경이 조성되어 가격이 상승할 수 있습니다.
낮은 이자율: 이자율이 낮으면 구매자가 주택 담보 대출을 받는 것이 더 저렴해지고 주택 수요가 증가하여 가격이 상승할 수 있습니다.
2. 경제 성장: 낮은 실업률 및 높은 일자리 증가와 같은 강력한 경제 상황은 주택 수요를 증가시키고 가격을 상승시킬 수 있습니다.
3. 위치: 좋은 학교, 대중 교통 접근성 또는 고용 센터와 근접한 위치와 같은 바람직한 위치는 수요를 증가시키고 가격을 상승시킬 수 있습니다.
4. 리노베이션 및 업그레이드: 현대적인 기능과 편의 시설로 리노베이션 또는 업그레이드된 주택은 수리가 필요한 주택보다 높은 가격을 요구할 수 있습니다.
5. 토지 부족: 바람직한 지역의 제한된 토지 이용 가능성은 기존 주택에 대한 수요를 증가시키고 가격을 상승시킬 수 있습니다.
6. 투기 및 투자자 활동: 투자자 또는 투기꾼이 이익을 기대하면서 부동산을 구매하면 현지 시장에서 가격이 상승할 수 있습니다.
이러한 요인들이 서로 상호 작용할 수 있고 주택 시장에 복합적인 영향을 미칠 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 또한 지역 시장 조건은 지역법, 재산세 및 지방 정부 정책과 같은 주택 가격 결정에 역할을 할 수 있습니다.
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